3-izbový byt na predaj v lokalite Bratislava - Kramáre v Novom Meste, Bratislava

Hľadáš byt v Bratislave, ktorý ti dá súkromie, pokoj, veľa zelene a všetko potrebné na pár krokov?

RADO Reality ti ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v zateplenom panelovom dome z roku 1999 s celkovou plochou 64 m² vrátane dvoch loggií. Byt sa nachádza na prízemí na ulici Višňová v mestskej časti Kramáre.


LOKALITA:

Bytový dom je vsadený do svahu a samotný byt je orientovaný na juhozápad, takže je počas dňa krásne presvetlený. Loggie aj okná sa nachádzajú vo výške približne dva metre od zeme, čo zvyšuje pocit bezpečia. Do bytovky sa vstupuje z opačnej strany, pričom je potrebné zísť niekoľko schodov na úroveň vstupných dverí. Výhodou je, že na prízemí nemáš žiadnych susedov.

Kramáre sú vyhľadávanou lokalitou vďaka blízkosti prírody a krásnym výhľadom na Bratislavu. Hneď pred bytovým domom nájdeš športové ihrisko, kde si môžeš zahrať futbal či basketbal. Okolie je ideálne na prechádzky alebo beh, pričom na Kamzík a do priľahlých lesov to máš len pár minút.

V pešej dostupnosti sa nachádza škôlka, škola, potraviny Tesco a Delia, pošta, lekáreň aj nemocnica, takže všetko potrebné máš vždy po ruke. Do centra mesta sa autom dostaneš za približne 7 minút, autobusom za 15 minút. Najbližšia zastávka MHD Magurská ponúka linky 32, 42, 49, 64 a nočnú linku n29, ktoré ťa pohodlne prepravia do centra, Ružinova či Vrakune.


DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU:

Zo vstupnej chodby sa najskôr dostaneš do kúpeľne so sprchovým kútom a WC, na ktorú nadväzuje kuchyňa vybavená novou kuchynskou linkou a spotrebičmi. Po pravej strane od kuchyne sa nachádza spálňa s prístupom na loggiu, zatiaľ čo na ľavej strane je obývacia izba s výstupom na druhú loggiu. Na konci ľavej strany bytu sa nachádza detská izba, vďaka čomu je denná a nočná časť bytu logicky oddelená.

Obe loggie ponúkajú ideálny priestor na poobednú kávu či oddych pri západe slnka.

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022, počas ktorej boli vymenené všetky rozvody elektriny, vody, plynu aj kanalizácie. Zrekonštruovaná bola kúpeľňa aj kuchyňa. Vďaka týmto úpravám je byt pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií.


VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE:

Kuchyňa je vybavená chladničkou s mrazničkou, vstavanou rúrou, plynovým sporákom aj mikrovlnkou, takže ponúka všetko potrebné pre pohodlné varenie. Všetky okná sú vybavené vnútornými žalúziami a loggia z obývacej izby má aj vonkajšie žalúzie, ktoré zabezpečujú príjemný tieň a súkromie.

Vykurovanie domu je plynové a riešené centrálne. Internet je momentálne riešený cez Orange, no v budove je dostupný aj T-com, takže máš na výber.

K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor.

Momentálne sa pripravuje projekt na výmenu stúpačiek, obnovu spoločných priestorov, pivníc a loggií, čo ešte viac zvýši komfort bývania a v budúcnosti zvýši aj hodnotu samotnej nehnuteľnosti.

MESAČNÉ NÁKLADY:
• 270€ zálohové platby správcovi pre 4 osoby (voda, odvoz smetí)
• 20€ elektrina
• 11€ elektrina

VIRTUÁLNA OBHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=CwMGRsNwJhY

CENA: 236.700€

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať:

Daniel Gianmarco Križan
RADO Reality Group
Tel.: +421 908 434 975
E-mail: krizan@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa.

V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.