3-izbový byt na predaj v lokalite Bratislava v Ružinove, Bratislava

Skúsila som to ponechať v tvojom štýle – nie príliš „realitkovo“, ale tak, aby z textu bolo cítiť, že byt poznáš a vieš, čo sa s ním dá urobiť.

Na predaj nadštandardne veľký 3-izbový byt s potenciálom na 4 izby

90 m², tehlový dom, vysoké stropy, pôvodné drevené podlahy a dispozícia, s ktorou sa dá naozaj dobre pracovať.

Byt je v pôvodnom stave, čo v tomto prípade vnímam skôr ako výhodu. Nový majiteľ si ho môže prerobiť kompletne podľa seba bez toho, aby platil za rekonštrukciu, ktorá mu možno nebude vyhovovať.

A hlavne 90 m² ponúka možnosti

Byt je už dnes veľmi dobre dispozične riešený. Všetky izby aj kuchyňa sú nepriechodné a vďaka veľkorysej výmere je tu možnosť vytvoriť plnohodnotný 4-izbový byt bez veľkých dispozičných úprav.

Dispozícia prirodzene ponúka napríklad spálňu so šatníkom orientovanú do pokojného vnútrobloku, zväčšenie kúpeľne o časť chodby a stále zostáva dostatok priestoru na veľkú vstupnú chodbu s množstvom úložného priestoru.

Veľkým plusom je aj orientácia na dve svetové strany, vďaka ktorej byt nepôsobí uzavreto a jednotlivé miestnosti majú rozdielny charakter počas dňa.

Bytový dom

Byt sa nachádza na 5. z 5. poschodí s novým výťahom. Strecha bola približne pred piatimi rokmi kompletne zrekonštruovaná.

Samotný dom pochádza zo 60. rokov a je tehlový, čo považujem za jednu z jeho veľkých výhod.

Aktuálne navyše prechádza rozsiahlou rekonštrukciou – vymenili sa vertikálne a horizontálne rozvody, elektroinštalácia v spoločných priestoroch, nová fasáda so zateplením aj nové pivničné kobky. Nasledovať bude rekonštrukcia spoločných chodieb.

Mesačné náklady preto momentálne odrážajú prebiehajúcu obnovu domu, najmä vyšším príspevkom do fondu opráv. Na druhej strane nový majiteľ kupuje byt v dome, do ktorého sa aktuálne výrazne investuje.

Keďže som zároveň zástupkyňou vlastníkov v tomto bytovom dome, jeho technický stav, prebiehajúce rekonštrukcie aj plánované práce poznám do detailov. Pri obhliadke vám preto viem otvorene povedať, čo už bolo urobené, čo sa aktuálne realizuje, čo dom ešte čaká a ako sa jednotlivé investície premietajú do mesačných nákladov.

Lokalita, kde auto naozaj nepotrebujete

Toto je podľa mňa jedna z tých bratislavských lokalít, kde máte bežný život doslova na pár krokov.

Výborná dostupnosť MHD – autobus, trolejbus aj električka. Parky a detské ihriská na skok, sobotný nákup na ikonickom Trhovisku Miletičova, beh alebo prechádzka pri Štrkoveckom jazere a do Starého Mesta sa pokojne vyberiete aj pešo.

Veľkou výhodou domu je vnútroblok s možnosťou bezplatného parkovania. Ďalšie možnosti parkovania sú v okolí v rámci regulovanej zóny PAAS.

Je to lokalita, ktorá má už dnes všetko potrebné pre každodenný život a zároveň podľa mňa patrí medzi časti Bratislavy, ktorých hodnota bude dlhodobo rásť.

**Ak hľadáte hotový byt, do ktorého si len prinesiete kufre, tento byt to zatiaľ nie je.**

Ak však hľadáte 90 m² priestoru, vysoké stropy, pôvodnú drevenú podlahu, tehlový dom a dispozíciu, ktorú si môžete pretvoriť podľa seba, toto je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý stojí za obhliadku.

Byt s atmosférou, dobrým základom a priestorom vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať:

Ing. Kristína Dičér
RADO Reality Group
Tel.: +421 904 617 329
E-mail: kristina.dicer@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa.

V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.