Rodinný dom na predaj v lokalite Chorvátsky Grob v Senci

RadoReality Vám ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda, na ulici Jastrabia. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a ide o dvojpodlažnú stavbu s úžitkovou plochou 188 m², situovanú na pozemku o výmere 354 m². Nehnuteľnosť má charakter samostatne stojaceho domu, pričom je s vedľajším objektom prepojená iba technickými miestnosťami, bez akéhokoľvek prepojenia obytných častí, čo zabezpečuje plnohodnotné súkromie. Aktuálny majiteľ je jeho prvým vlastníkom a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, s výnimkou osobných vecí a nevstavaných spotrebičov.

TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE
Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane mestskej vody a kanalizácie. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým kúrením v celom dome prostredníctvom plynového kondenzačného kotla, čo zabezpečuje komfort aj efektívne prevádzkové náklady. Tie sa pohybujú približne na úrovni 53 € za elektrinu, 86 € za plyn a voda vychádza približne 80 až 100 € za pol roka. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia, pričom na prízemí sa nachádza samostatná jednotka v obývacej časti a na poschodí je centrálna klimatizácia. V celom dome sú osadené exteriérové žalúzie s diaľkovým ovládaním, nechýba ani inteligentná domácnosť s možnosťou ovládania cez aplikáciu, či bezpečnostný systém vo forme dvojokruhového alarmu a moderný vstup do domu pomocou mobilnej aplikácie.

DISPOZÍCIA
Dispozične je dom rozdelený na dennú a nočnú časť, pričom prízemie tvorí otvorený a vzdušný priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na terasu a do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza samostatná izba, technická miestnosť, skladové priestory a hygienické zázemie. Poschodie je určené ako nočná časť, kde sa nachádzajú samostatné izby využiteľné ako spálne, detské izby alebo pracovňa, kúpeľňa, šatník a komfort zabezpečuje centrálna klimatizácia. Výhodou domu je aj viacero technických a skladových priestorov prístupných z prednej aj zadnej časti domu.

Odporáčame si pozrieť virtuálnu obhliadku, pre lepšie pochopenie dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=B8vKt656qJy

EXTERIÉR A BENEFITY
Exteriér nehnuteľnosti je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie a komfort počas celého roka. Dominantou je hliníková bioklimatická pergola s otvárateľnou strechou, bočnými sťahovateľnými krytmi z troch strán, LED podsvietením a infražiaričom na ohrev, vďaka čomu je využiteľná aj počas chladnejších mesiacov. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý je napojený na všetky inžinierske siete vrátane vody, elektriny a kanalizácie, pričom ponúka potenciál na vybudovanie vlastnej wellness zóny. Súčasťou predaja je aj gril. Praktickým prvkom je 2000-litrová nádrž na dažďovú vodu s tlakovým čerpadlom, ktorá slúži na efektívne zavlažovanie záhrady. Parkovanie je zabezpečené dostatočne, k dispozícii sú tri vonkajšie parkovacie státia a jedno kryté státie pod prístreškom.

LOKALITA
Lokalita Čierna Voda patrí medzi dlhodobo vyhľadávané najmä medzi mladými rodinami, a to vďaka pokojnej atmosfére, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Okolie ponúka bezpečné prostredie, komunitný charakter a príjemných susedov, čo z tejto nehnuteľnosti robí ideálne miesto pre rodinný život.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať:
Rastislav Horňák
RADO Reality Group
Tel.: +421 950 440 748
E-mail: hornak@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.