3-izbový byt na predaj v Starom Meste, Bratislava

RADOReality Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom priamo v srdci Bratislavy na Špitálskej ulici, len na skok od Kamenného námestia. Tento mestský byt s atmosférou Starého Mesta sa nachádza na 2. poschodí (z 5) v tehlovo-betónovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 1945. Má výmeru 70 m² + 3 m² balkónu, pričom všetky tri izby sú nepriechodné, a k tomu samostatná kuchyňa – čo vytvára ideálny priestor pre rodinu alebo investičné prenájmy. V roku 2000 prešla nehnuteľnosť kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola v roku 2024 doplnená o ďalšiu čiastočnú modernizáciu – výmena okien za plastové s trojsklom a vysokou zvukovou izoláciou od ulice, nové interiérové dvere, čerstvá maľovka, podlahové lišty, nová sanita a kúpeľňový nábytok, opravený balkón (krytina + zábradlie), nové zásuvky, vypínače, kuchynské spotrebiče a bytové zariadenie vhodné na prenájom. Zariadenie v byte ostáva podľa dohody s majiteľom.

CHARAKTER BYTU:
Predstavte si bývanie v samom srdci Bratislavy, kde stačí len prejsť cez ulicu a ste na Kamennom námestí. Ráno si zídete po čerstvé pečivo, na trh do Starej tržnice, dáte si espresso v jednej z lokálnych kaviarní a potom sa prejdete Medickou záhradou. Poobede vás čaká galéria, kníhkupectvo alebo obed v jednej z reštaurácií, kam chodia miestni aj turisti. A keď sa zotmie, mesto stále žije – no vy sa vraciate do svojho pokojného bytu, kde od ulice odhlučnené okná zabezpečia ticho aj uprostred rušného centra. Ďalšie ráno si už len otvoríte balkónové dvere, nasávate ranné svetlo z dvora, pustíte si hudbu a varíte brunch v samostatnej kuchyni. Všetko, čo potrebujete pre kultúrne aj praktické mestské bývanie, máte doslova do 5 minút peši – či je to obchod, pošta, MHD, park, nemocnica alebo obľúbené trhy.

VIRTUÁLNE OBHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=jNoP9VAtUNR

VIDEO OBHLIADKA: https://youtube.com/shorts/x6AHjESU9j0?feature=share

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s oknom orientovaným do dvora, kúpeľne s vaňou a samostatnou toaletou, a troch nepriechodných izieb, pričom jedna z izieb má okno do spoločnej chodby. K bytu prislúcha aj balkón orientovaný do vnútrobloku, ktorý ponúka tiché posedenie mimo ruchu ulice.

TECHNICKÉ PARAMETRE:
• Plastové okná (2024, 3-sklo, protihlukové)
• Kúrenie: ústredné, merače na radiátoroch
• Ohrev vody: prietokový ohrievač
• Plyn: do bytu dovedený, aktuálne nevyužívaný
• Náklady:
  – elektrina: 40 €/mesiac
  – správa a fond opráv: 308 €/mesiac (navýšený kvôli plánovanej rekonštrukcii)

STAV BYTOVÉHO DOMU:
Bytový dom má výťah, spoločné priestory, ktoré sú čisté a udržiavané. Výhoda je, že sa plánuje rozsiahla rekonštrukcia v rokoch 2025 – 2026, ktorá zahŕňa:
• zateplenie
• novú strechu
• výmenu stupačiek, elektroinštalácií
• opravu fasády, pivničných priestorov, vchodov a výťahu

Rekonštrukcia je v štádiu vybavovania stavebného povolenia. Bonusom sú dodatočné príjmy z prenájmu reklamnej plochy na budove.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL:
Byt je aktuálne prenajatý, takže ak hľadáte investíciu s okamžitým výnosom, môžete pokračovať v nájme bez prestávky. Vďaka svojej polohe len pár krokov od pešej zóny a praktickej dispozícii je zároveň ideálny aj pre krátkodobý prenájom typu Airbnb. Spojenie centra mesta, samostatných izieb a výťahu z neho robí univerzálnu a bezpečnú investíciu.

LOKALITA A POLOHA:
Byt sa nachádza v absolútnom centre Bratislavy, na Špitálskej ulici – len pár krokov od Kamenného námestia, Starej tržnice, Medickej záhrady či pešej zóny. V bezprostrednom okolí nájdete obchody, kaviarne, reštaurácie, potraviny (Tesco hneď cez cestu), zdravotnícke zariadenia aj kompletnú občiansku vybavenosť. Zastávka električky je doslova pár metrov od vchodu, no byt má výborný prístup aj autom a výhodu rezidenčného parkovania. Lokalita ponúka pulzujúce mestské bývanie s výbornou dostupnosťou kamkoľvek – ideálne pre tých, ktorí chcú byť v centre diania a zároveň mať všetko poruke.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať:
Rastislav Horňák
RADO Reality Group
Tel.: +421 950 440 748
E-mail: hornak@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.