RADO | 2-izbový byt v novostavbe s parkovaním a výhľadom na Karpaty

2-izbový byt na predaj v Dúbravke, Bratislava

RADO Reality vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe s celkovou plochou 52,27 m². Byt sa nachádza sa na štvrtom poschodí moderného bytového domu s výťahom na ulici Pri Hrubej lúke v mestskej časti Bratislava – Dúbravka.

LOKALITA:
Hľadáš novostavbu v Dúbravke, kde sa môžeš ihneď nasťahovať, no Čerešne už nie sú k dispozícii a Agáty sú príliš drahé, navyše musíš do zariadenia investovať ďalších 35 000 €?

Tento byt je teda pre teba skvelou voľbou, najmä ak túžiš po bývaní blízko prírody a v pokojnom prostredí. Nachádza sa v tichej a bezpečnej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá ti uľahčí každodenný život. Len dve minúty od bytu nájdeš OC Dubrawa s TESCO, lekárňou, ACTION, mäsiarstvom či drogériou. Navyše to máš len 6 minút autom do nákupného centra BORY Mall.

V pešej dostupnosti sú zastávky MHD Agátová (autobusy číslo 20 do Devínskej Novej Vsi a číslo 30 na Patrónku) a Pri Kríži (električka číslo 4 a autobusy 83, 84 do centra). Autom sa do centra dostaneš za približne 10 minút.

Byt je situovaný v súkromnom vnútrobloku s elektrickou rampou, ku ktorému majú prístup len rezidenti. V areáli sú k dispozícii detské ihrisko aj malé futbalové ihrisko, čo ocenia najmä rodiny s deťmi či športovci.

DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU:
Byt sa nachádza v kvalitnej novostavbe z roku 2019 a ponúka vnútornú výmeru 48,69 m². K bytu patrí aj balkón s rozlohou 3,76 m², orientovaný na východ. Je to ideálne miesto na rannú kávu alebo oddych počas dňa s výhľadom na Malé Karpaty. Tento výhľad zostane zachovaný vďaka ochrannému pásmu železnice, kde budúca výstavba môže dosahovať maximálne štyri podlažia. Samotný bytový dom je vyvýšený, čo zážitok z výhľadu ešte znásobuje.

Zo vstupnej chodby s rolldoorom sa dostaneš do samostatnej toalety, kúpeľne s vaňou, spálne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, z ktorej vedie vstup na balkón. Denná časť bytu je orientovaná na východ a juh, spálňa na juh. Vďaka veľkému množstvu okien je celý byt počas dňa krásne presvetlený prirodzeným svetlom.

VYBAVENIE a TECHNOlÓGIE:
Byt je kompletne zariadený a pri jeho zariaďovaní sa prihliadalo na to, že mal pôvodne slúžiť na vlastné bývanie majiteľa, nie na prenájom. Všetok nábytok vrátane kuchynskej linky, vstavaných skríň a praktických úložných riešení bol vyrobený stolárom na mieru s dôrazom na maximálne využitie priestoru a čistý, nadčasový dizajn.

Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi značiek Bosch, Beko a Elica. Nájdete tu aj kameninový drez a batériu značky Blanco, ako aj samostatne stojacu čiernu chladničku Philco.

V kúpeľni boli použité kvalitné materiály, a to obklady značky Rako, smaltovaná vaňa Kaldewei, batérie Hansgrohe a parná práčka LG.

V celom byte je položená príjemná 18 mm hrubá drevená podlaha, celoplošne lepená, čo zabezpečuje tichosť, stabilitu a dlhú životnosť.

Nechýbajú ani bezpečnostné vstupné dvere, automatický vrátnik, vnútorné žalúzie či spoločná kočikáreň na prízemí bytového domu. Komfort bývania zvyšuje aj fakt, že byt zdieľa len jednu spoločnú priečku so susedom, ktorá je navyše zvukovo odizolovaná.

K bytu patrí vyhradené parkovacie miesto priamo pod oknom. Jeho cena je už zahrnutá v celkovej cene nehnuteľnosti.

Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkého nábytku a vstavaných spotrebičov, tak ako je zobrazený na fotografiách. Stačí si priniesť osobné veci a môžeš sa ihneď nasťahovať.

MESAČNÉ NÁKLADY NA BÝVANIE:
Celkové mesačné náklady na užívanie bytu pre dvojčlennú domácnosť sú 163€, z toho:
• Zálohové platby správcovi: 100€
• elektrina: 30€
• internet: 15€
• fond na správu areálu: 18€

VIRTUÁLNA OBHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=WkXPvhrLhAE

CENA: 253 000 €

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať:

Daniel Gianmarco Križan
RADO Reality Group
Tel.: +421 908 434 975
E-mail: krizan@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa.

V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.