3-izbový byt na predaj vo Vrakuni, Bratislava
Hľadáš investičný byt, ktorý ti bude ihneď zarábať?
Čo keby si kúpil byt, ktorý už má nájomníkov a stabilný príjem?
RADO Reality ti exkluzívne ponúka 3-izbový byt, ktorý je inteligentne rozdelený na 2-izbový byt a garsónku. Tento byt je ideálnou voľbou pre začínajúceho aj skúseného investora, ktorý hľadá vysoké výnosové percento, ktoré sa v Bratislave len málokedy nájde.
PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – GARSÓNKA:
https://my.matterport.com/show/?m=G5irU4PojJW
PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – 2iz:
https://my.matterport.com/show/?m=1bP9F2BeTUy
INVESTIČNÁ MATEMATIKA:
• Mesačné nájomné s energiami: 680€ + 850€ = 1.530€
• Mesačné náklady s rezervou: 162€
• Mesačný čistý zisk: 1.368€
• Ročný hrubý výnos z prenájmu: 5.24%
• Ročný čistý výnos z prenájmu: 4.69%
• Priemerná ročná ROI na základe 10-ročného rastu cien nehnuteľností na SR: 13.5%
• Priemerná ročná ROE pri použití 20% vlastného kapitálu a 3.3% úroku: 10.25%
LOKALITA:
Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2015 na Čiližskej ulici vo Vrakuni a ponúka fantastické výhľady na celú Bratislavu z 11. poschodia.
V pešej dostupnosti do 5 minút nájdeš tri základné školy, potraviny a reštaurácie.
Hneď cez cestu sa nachádza pumpa, ktorá je otvorená 24/7 a je dobre zásobená, vďaka čomu si nakúpiš aj keď celý deň nestíhaš.
Do desiatich minút pešo sa dostaneš do Vrakuňského lesoparku a k Malému Dunaju, kde sú cyklotrasy, detské ihriská a plochy na šport či oddych.
DOPRAVA:
Pri byte máš zastávku MHD Stn. Vrakuňa s linkami č. 67, 65, 71, 72 a 75, ktoré ťa spoja s Ružinovom, Račou, Trnavským Mýtom či Hlavnou stanicou.
Navyše, len minútu chôdzou je vlaková stanica ŽST Bratislava-Vrakuňa.
Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy je aj autom, cesta trvá približne 15 minút.
DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU:
Obe jednotky sú navrhnuté tak, že vieš merať spotrebu všetkých energií samostatne.
Garsónka má úžitkovú plochu 27,5 m² a nachádza sa v nej kuchyňa a kúpeľňa s práčkou a sprchovým kútom. Je navrhnutá tak, aby ponúkala dostatok úložného priestoru. Najväčšou výhodou je 9 m² zasklená terasa, kde si môžeš vychutnať rannú kávu s prekrásnym výhľadom na východ slnka. Na zasklenie bolo použité sklo Stopsol, ktoré neprepúšťa vietor ani priamé slnko, vďaka čomu je terasa príjemná aj v lete.
2-izbový byt má výmeru 52,5 m² a z vchodu ťa privíta kuchyňa s komplet vybavením spotrebičov. Chodba ďalej pokračuje do dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Najväčšou výhodou je aj tu terasa, na ktorú sa dá vyjsť z oboch spální, a kde si môžeš vychutnávať zapad slnka.
TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE:
Každý z bytov má klimatizačnú jednotku, ktorá sa stará o pohodlie v lete.
V byte je invertné plynové kúrenie nastavené v 30-stupňovom uhle, vďaka čomu sa vykurujú aj steny a zabezpečuje príjemnú teplotu v celom priestore.
K bytu prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto.
Oba byty sa predávajú kompletne zariadené, tak ako ich vidíš na fotografiách, aby si mohol plynulo prejsť k tržbám z nájmu.
CENA: 350.000€
V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať:
Daniel Gianmarco Križan
RADO Reality Group
Tel.: +421908434975
E-mail: krizan@radoreality.sk
Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa.
V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.
RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.
Podrobné informácie
Poloha nehnuteľnosti na mape
Čiližská, Bratislava - Vrakuňa, Slovensko
